燕郊房产律师网站logo

免费咨询电话:13910286310

常见房产问题

律师解析:小区停车位,到底归谁所有?

作者:燕郊房产律师时间:2020-08-15 19:38:08

  小区停车位,到底归谁所有?

  随着私家车的增多,小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题,应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。

  1. 地面停车位归属

  地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

  ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。

  ② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

  2. 地下停车位

  专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

  3. 首层架空停车位

  首层架空停车位是指建筑物地面上的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得房地产权,属于业主共有。

  4. 独立车库

  这里的车库不等同于车位,属于独立的建筑物,归开发商所有。

  【法律依据】

  《物权法》第七十四条

  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  业主、业主大会和物业管理企业同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

相关推荐:

燕郊房产纠纷律师告诉你:遇到房屋质量纠纷,应该如何处理?
房产中介纠纷,应该如何避免?
律师支招:如何避免房产装修纠纷的产生?
燕郊房产律师普法:这些情况下,业主可要求开发商退房!
房产律师告诉你:二手房买卖能绕开经纪人吗?
燕郊房产律师王南顺照片

联系律师

燕郊房产律师王南顺

免费咨询电话:13910286310

执业证号:11101200410346469

执业律所:北京市东岩律师事务所

律所地址:河北省三河市燕郊经济开发区维多利亚D座819室

法律专长:房屋买卖合同纠纷、房屋装修纠纷,房屋租赁纠纷,房屋质量纠纷等

在线咨询

律师微信

律师微信二维码