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房产纠纷

律师普法:买房遭遇纠纷,购房者应如何维权?

作者:燕郊房产律师时间:2020-08-15 19:30:45

  律师普法:买房遭遇纠纷,购房者应如何维权?

  1、如果遇到开发商推迟交房,有两种处理办法:

  ①开发商能尽快完善各项证件、手续,尽快让房子满足交付条件、确保之后能顺利办上房屋权属证书,作为购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

  ②房友可以开发商没有办理预售许可证等手续为由,要求开发商解除合同或确认合同无效,若合同被解除或确认无效,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  2、房产证迟迟办不下来怎么办

  ①购房合同中有关于交付房产证时间的约定,那么就按照此约定,但是没有约定的,根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。

  ②超过约定或法律规定的期限,也是因为开发商的过时,导致购房者没有拿到房产证,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。

  3、实际面积与合同面积不符怎么办

  ①面积误差在3%以内(包括3%),按照合同约定的价格据实结算,购房者不可退房。

  ②面积误差超出3%,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

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