房产开发
来源:青岛房地产二审诉讼律师网时间:2023-02-21 20:34:15
房地产开发项目销售及售后服务阶段,律师能起到什么作用?
1、律师在销售及售后服务阶段所起的作用
(1)审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件,并提出相应的法律意见;
(2)为获得预售许可证进行文件准备,协助或负责取得预售许可证,并协助办理预售合同的登记备案手续;
(3)协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议;
(4)协助开发商办理房产预售和现售,并提供预售和现售的法律服务;
(5)审查、起草、修改《商品房销售合同》,参与购房谈判,并协助或负责签订售房合同和被充协议;
(6)起草和审查业主按揭中,房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;
(7)在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件;
(8)审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》;
(9)审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议,为订立有关合约提供律师鉴证;
(10)协助公司办理业主入住验收交房时的手续,协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议,代理公司参与仲裁或诉讼活动,维护公司的合法权益;
2、基本流程
(1)房地产开发商应在竣工后90日内申请办理所有权登记,登记时需要向房管部门提交建设许可证和图纸等材料。
(2)向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
(3)与物业公司签订委托管理协议。
(4)与客户签订《商品房买卖合同》或《商品房租赁合同》,需在法律规定的期限内办理变更、登记手续。
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