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房产诉讼

房产纠纷诉讼,要去哪个法院提起?

作者:燕郊房产律师时间:2020-08-15 18:58:36

  不是所有的跟房子有关的纠纷,都在房子所在地法院管辖,去哪个法院需要考虑引发纠纷的原因是什么。下面列举三种常见的纠纷:

  因相邻关系引发的纠纷

  张三住燕郊开发区,家里水管漏水把王五家淹了,王五长期居住在国外。此时如果王五要去法院起诉,应去哪个法院?

  答:应向房屋所在地基层人民法院即燕郊开发区人民法院提起诉讼。

  因为张三和王五之间的纠纷属于因不动产物权引发的相邻关系纠纷。这类纠纷涉及到民事赔偿的,双方可以先进行协商,协商调解不成,希望通过到法院诉讼解决的,无论不动产权利人(业主)或者使用人(租户)的住所地是在外地还是在国外,管辖法院只有一个,即不动产所在地的基层人民法院。

  因房屋租赁引发的纠纷

  李四把燕郊的房子租给张三,没想到张三拖欠房租,李四让张三搬出去他也不愿意。此时如果李四起诉张三,应该去哪个法院起诉?

  答:要分两种情况:

  1.如果李四和张三签订的房屋租赁合同中有约定:一旦出现纠纷将争议提交某仲裁机构仲裁的,那么李四只能向该仲裁机构提出仲裁。

  2.如果该房屋租赁合同中没有约定向某一仲裁机构或基层法院起诉的话,那么李四只需向租赁房屋所在地基层人民法院即燕郊人民法院提起诉讼即可。

  这里有一种情况需要注意:

  比如说双方在合同中约定了向燕郊人民法院起诉,而租赁房屋也正好在燕郊,这时候燕郊人民法院受理该案的原因不是因为双方当事人协议选择了管辖法院,而是因为该租赁房屋本应归燕郊人民法院管辖。

  因房屋买卖合同引发的纠纷

  王大将一套房产卖给张三,但张三却一直拖欠购房款,经王大多次催交仍不支付。那么如果王大想起诉张三该上哪家法院?

  答:在司法实践中,房屋买卖合同纠纷,不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。

  因此,如果双方签署的合同中约定了管辖条款,比如说争议要在燕郊人民法院解决,那么王大就应当按照合同约定去燕郊人民法院起诉。

  如果说双方签署的合同中没有约定管辖条款,那么王大可以选择向张三的住所地基层人民法院起诉(被告住所地),也可以选择向自己的住所地基层人民法院起诉(合同履行地)。

  简单总结一下,发生房屋纠纷选择法院时,首先需要看引发纠纷的原因,不同的原因对应不同的管辖规则;其次,看有无合同约定处理争议方式;最后如果没有约定,就按照上述管辖规则确定的法院。

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