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房产诉讼

在燕郊提起房产诉讼,为什么要请房产律师?

作者:燕郊房产律师时间:2020-08-15 19:07:00

  因为我国民事诉讼确立了一事不再理原则,简单说就是针对同一个纠纷,如果起诉一次败诉,也就意味着几乎丧失了法律上的全部救济途径,除非再审等一些极其特殊的情况。这就告诉我们当事人起诉的机会只有一次,一定要尽全部努力让自己胜诉。所以说,如果要提起房产诉讼的话,还是请律师帮忙处理比较好。请律师处理跟自己处理,主要有以下几方面的不同。

  1.被告身份信息收集困难

  现在很多法院在立案时,仍然要求提供被告身份证复印件,而很多当事人在与签订房屋买卖合同时,并没有留存身份证复印件,在这种情况下,法院一般拒绝立案,而律师有调查取证权,在拿到法院的协查函之后带齐相关手续就可以为当事人收集到被告的户籍信息,可以轻松的为当事人解决这个难题。

  2.证据收集困难

  如前所述,不仅被告的身份信息,有时涉及到与案件息息相关的证据也往往并不在当事人自己的手中,比如说房籍图、规划图等等,而且这些证据当事人自己去调取的时候相关政府部门往往并不受理,而律师有调查取证权,在拿到法院的协查函之后带齐相关手续就可以为当事人收集相关证据,可以轻松的为当事人解决这个难题。

  3.诉讼请求的确立问题

  在一个纠纷当中,同样的事实可能会因为诉讼请求列的不合适而得不到法院的支持,有的诉讼请求即使列上也一定会被驳回,白白浪费了诉讼费。比如,何时主张房屋买卖合同欺诈可以得到双倍购房款赔偿的支持,何时肯定不能成立,提前准确把握,以避免多花一倍的诉讼费。因此如何最大程度的保证当事人的权益,合理列诉讼请求就成了一个非常技术性的环节。而当事人往往未受到过专业的法律知识培训,并不能很好的掌握诉讼请求如何罗列的技术,这个时候律师可以帮助当事人分析,从法律和事实上分析诉讼请求的合理性,给出当事人专业的建议。

  4.如何确立被告的问题

  其实这个问题和诉讼请求问题具有相似性,有的时候可能因为当事人遗漏了被告而丧失了一次维权的机会,也有可能少列或者多列了第三人,导致诉讼请求不被支持或者查不清楚案件事实,导致诉讼请求全部败诉,比如应该追加中介作为共同被告而未追加,应该追加开发商为第三人而未追加,这个时候律师可以分析各方法律关系,确定被告,合理列第三人,以尽最大程度的保障查清案件事实,诉讼请求得到支持。

  5.事实和理由如何确立的问题

  同一个诉讼请求可能因为事实理由提的不一样,结果就完全相反,比如同样是诉请解除房屋买卖合同,是提法定解除的事由还是提约定解除的事由,还是都提,当解除的事由有很多项的时候,是全部列举还是挑最严重的问题列举,其诉讼结果就完全不一致。还有的当事人完全就是在讲一个故事,没有明确诉讼请求的事实依据和法律依据。这些问题在未受过专业法律知识培训的当事人身上是普遍存在的,这个时候律师可以分析各方法律关系,确定对诉讼请求最强有力的事实和理由,以在最大程度上保障诉讼请求得到支持。

  6.如何组织证据的问题

  当事人在独立起诉的过程中,往往把手里现有的一切资料都做为证据使用,然而这些证据当中有的内容可能对自己不利,从另一个角度分析,只提供现有的证据也不一定足以支持自己的诉讼请求,可能还需要补充一些证据,比如通话录音,视频证据,去房产部门调档案等等。如果当事人多提或者少提了证据,就可能导致自己全部或者部分败诉,这个时候需要律师介入,从整体分析思考,还需要补充收集哪些证据,现有的哪些资料对自己不利,不宜提出,可以帮助当事人增加胜诉的可能性。

  7.如何质证的问题

  其实这个问题和上述问题类似,当事人不懂如何收集合理利用证据,也往往同样不懂如何质证,法庭上的不当言论很可能在法官的提问下,不知不觉的构成了对对方当事人主张的事实的自认,这是非常危险的事实。还有的当事人根本不知道如何从证据的三性(真实性、合法性、关联性)来质证,说一些与证据本身和证明问题无关的事实理由部分,甚至是辩论部分,这样导致庭审的不顺利,也有可能导致自己对对方证据未发表有效的质证意见,视为认可,并记录到笔录当中,那么这些证据就会被法院采纳。比如开发商提出政府的文件,主张逾期办理产权不是自身原因,而是政府原因,那这个时候我们应该从证据的三性入手进行专业的质证,而不是说一些与证据无关的事情。律师有专业的知识和经验,从证据本身和证明的事实上进行质证,推翻证据,这样尽量让对方提供的证据得不到法院采纳,从而增加自己胜诉的可能性。

  8.庭审程序的问题

  一些当事人的开庭可能是自己的第一次开庭,甚至是一生中唯一的一次开庭,对于庭审环节和各种程序完全不了解,在法官主导的诉讼模式之下,很有可能当事人在高度紧张的情况下,自己都未听清楚法官说的问题,也不了解对方当事人及律师的辩论意见。比如说开发商提出各级政府文件,免除自己的责任,甚至拿出了各种票据证明自己按时交房了,有的时候这些票据的日期可能恰恰就是证明开发商逾期交付房屋了,而当事人又不能熟练的对证据进行检查核对,导致紧张,发言不流畅。尤其面对突发情况,不知道如何应对。而律师有丰富的开庭经验,可以应对各种突发状况,可以从容应对,围绕庭审的焦点问题进行质证和辩论。

  9.财产执行问题

  执行难是我国司法实践中一个痛处,很多情况及时诉讼取得胜利,被告不履行义务,也没有可供执行的财产,这样当事人的权益还是得不到保障,而律师在受案过程中一般建议让当事人做财产保全,帮助查找财产线索,保全被告的房屋和其他财产,以供日后胜诉的执行,给当事人胜诉之后的权益保障奠定有利基础。

  10.立案难问题

  当前法院现状是案件多法官少,各法院尽量减少案件。因此当事人在独自去法院立案的时候,常常被法院以没有管辖权为由不立案,而后又以各种材料不全要求当事人反复补正来回跑,还要网上立案,这样无形当中浪费了很多时间。比如房屋买卖合同纠纷根据司法解释的规定,由合同履行地法院管辖,但如何确认合同履行地有很大的争议。律师可以尽量争取到合法的诉权,也不会因为材料缺少而来回奔走好几趟。

  11.权益受损失的问题

  司法实践中,被告接到法院传票,心理就很害怕,丧失了判断的方向,有时候稀里糊涂与原告达成调解,赔偿对方损失。之后又觉得吃亏了,想申请再审,几乎就没有机会了。没有律师参与其中,当事人难以对案情作出准确的判断,律师则可以给当事人正确的建议,避免利益受到损害。

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