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房屋拆迁

律师解析:关于房屋拆迁补偿的标准,一般是怎样规定的

来源:青岛房地产二审诉讼律师网时间:2023-02-21 20:33:34

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条例中为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

  那么,关于房屋拆迁补偿的标准,一般是怎样规定的呢?下文青岛房产纠纷律师来告诉大家相关问题的答案。

  一、实行货币补偿的

  货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为:

  1.被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

  2.宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

  附:未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据市国民经济发展水平、市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。

  二、实行农民自建

  应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。

  本村集体经济组织尚有宅基地,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

  1.如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

  2.如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按有关规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

  本村集体经济组织尚有农用地,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

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